Derramas en la compraventa de una vivienda

¿Quién paga y por qué?

Como agente inmobiliaria, estoy aquí para aclarar una de las dudas más comunes que surgen en una compraventa de vivienda: ¿Quién debe pagar las derramas extraordinarias?

En primer lugar, es importante comprender qué son las derramas:

Las derramas extraordinarias son pagos adicionales que aprueba la comunidad de propietarios para hacer frente a gastos no previstos o para realizar obras necesarias en el edificio. Estos pagos son obligatorios para todos los propietarios y deben realizarse en proporción a la cuota de participación de cada vivienda.

¿Quién paga las derramas en una compraventa?

La regla general es que paga las derramas quien sea propietario de la vivienda en el momento en que se exige el pago. Esto significa que de forma general y resumida:

• Si la derrama se aprobó y se exige el pago antes de la firma de la escritura de compraventa, el vendedor deberá pagarla.
• Si la derrama se aprobó antes de la firma de la escritura, pero se exige el pago después de la firma, el comprador deberá pagarla.

¿Hay excepciones a esta regla?

Sí, existen algunas excepciones a la regla general. Por ejemplo:

• Si en el contrato de compraventa se acuerda que el vendedor pagará las derramas pendientes, el vendedor estará obligado a hacerlo.
• Si la comunidad de propietarios no ha notificado correctamente al vendedor la aprobación de la derrama, el vendedor puede no estar obligado a pagarla.

¿Cómo evitar problemas con las derramas en una compraventa?

Para evitar problemas con las derramas en una compraventa, es recomendable:

• Solicitar al vendedor un certificado de la comunidad de propietarios que indique si existen derramas pendientes o aprobadas.
• Incluir en el contrato de compraventa una cláusula que regule el pago de las derramas.
• Consultar con un agente inmobiliario experto para que te asesoren sobre tus derechos y obligaciones.

En resumen, es importante estar informado sobre el tema de las derramas antes de comprar una vivienda. Siguiendo estos consejos, podrás evitar problemas y asegurarte de que estás pagando lo que corresponde.

¡Espero que esta información te haya sido útil!

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