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División horizontal

División horizontal

División horizontal

En el ámbito inmobiliario español, la división horizontal es un procedimiento legal que permite transformar un edificio en propiedad horizontal, es decir, en un conjunto de viviendas independientes con sus propios titulares y derechos. Este proceso resulta habitual en edificios de nueva construcción, pero también puede aplicarse a edificios ya existentes.

¿Qué es la propiedad horizontal?

La propiedad horizontal es un régimen jurídico que regula la convivencia de varios propietarios en un mismo edificio. Cada propietario tiene un derecho exclusivo sobre su vivienda, denominada «elemento privativo», y comparte con el resto de los propietarios los elementos comunes del edificio, como el portal, las escaleras, la azotea o el jardín.

¿Por qué realizar una división horizontal?

Existen diversas razones por las que un propietario puede decidir hacerla:
  • Independizar viviendas: Es el motivo más común. Permite a cada propietario disponer de su vivienda de forma independiente, pudiendo venderla, alquilarla o habitarla sin necesidad del consentimiento de los demás.
  • Acceder a subvenciones: En algunos casos, puede ser requisito para acceder a determinadas subvenciones públicas destinadas a la rehabilitación de edificios.
  • Mejorar la gestión del edificio: Al establecerse una comunidad de propietarios, la gestión y mantenimiento de los elementos comunes del edificio se vuelve más eficiente y transparente.

¿Cómo se realiza una división horizontal?

Este proceso se compone de los siguientes pasos:
  1. Obtención del proyecto técnico:
Un técnico calificado debe elaborar un proyecto que describa en detalle la división del edificio en elementos privativos y elementos comunes, así como las características técnicas y medidas de cada uno de ellos.
  1. Escritura de división horizontal:
Un notario redactará la escritura, donde se detallarán los datos de los propietarios, la descripción de los elementos privativos y elementos comunes, las cuotas de participación de cada propietario en los gastos de comunidad, y las normas de convivencia.
  1. Inscripción en el Registro de la Propiedad:
La escritura debe inscribirse en el Registro de la Propiedad correspondiente al lugar donde se ubica el edificio. A partir de este momento, el edificio se considerará propiedad horizontal a todos los efectos legales.
  1. Constitución de la comunidad de propietarios:
Una vez inscrita la división horizontal, es recomendable celebrar una reunión para constituir la comunidad de propietarios. En esta reunión, se elegirán los cargos de presidente, vicepresidente, administrador, etc., y se aprobarán las normas de convivencia y el presupuesto de la comunidad.

Costes de una división horizontal

Los costes de una división horizontal varían en función de diversos factores, como la complejidad del proyecto técnico, el número de viviendas y la ubicación del edificio. No obstante, se estima que el coste total puede oscilar entre los 2.000€ y los 5.000€ (recuerda que estos valores no son exactos y que podrá variar según las condiciones, consulta un profesional para un presupuesto personalizado y actualizado)

Recomendaciones 

Es importante que antes de iniciar el proceso de división horizontal, los propietarios se reúnan y acuerden los términos de esta. También es recomendable contar con el asesoramiento de expertos en el tema de propiedad horizontal. Si tienes alguna consulta, puedes contactarme aquí Si quieres conocer más sobre lo que hago, entra aquí La división horizontal es un proceso legal que permite transformar un edificio en propiedad horizontal, otorgando a cada propietario la independencia y autonomía sobre su vivienda. Si estás pensando en realizar una división horizontal en tu edificio, te recomendamos que te informes en detalle sobre el proceso y consultes con profesionales especializados para garantizar una gestión adecuada y evitar problemas en el futuro.  

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