Cómo cancelar la Hipoteca si quiero vender
Cancelar la hipoteca de mi casa si quiero vender
Normalmente pensamos que si ya hemos pagado la totalidad de la hipoteca no tenemos nada más que hacer con este tema.
Pero, NO, no es así, porque no se cancela la deuda automáticamente en el Registro de la Propiedad.
Una vez cancelamos económicamente nuestra hipoteca debemos cancelarla también registralmente, que quiere decir, que debemos levantar la hipoteca
del registro de la propiedad, para que a los nuevos propietarios no les aparezca
esa deuda.
“Ya me ha pasado, en concreto el año pasado, dos veces, que estaba vendiendo una propiedad y tenía dos cargas hipotecarias en la nota simple. Y cuando pasa esto señores es un CAOS para los vendedores y los compradores, aunque yo se y la empresa donde trabajo también sabe como se resuelve esta situación, a nuestros clientes les entra la incertidumbre de saber si se podrá resolver o no. En mi caso, mis clientes entraron en pánico, pero rápidamente comprendieron que es algo que se podía solucionar y continuar con la compraventa.
¡CALMA, SI SE PUEDE RESOLVER Y PODRÁS VENDER Y COMPRAR LA CASA QUE DESEAS!
Son cosas que a veces suceden y suceden (que no debería), porque en su momento no hicieron la cancelación registral de la hipoteca, normalmente este trámite lo realiza una gestoría, hace una provisión de fondos y se encarga de llevar el trámite a cabo, o el mismo vendedor lo realiza antes o después de la compraventa. Como les comentaba antes, me pasó el año pasado dos veces, y las dos veces se pudo resolver.”
Es importante conocer como es el proceso del trámite para hacerlo desde el principio correctamente y si te lo lleva una gestoría estar pendiente de que se realice.
Estos son los pasos para seguir:
– Cancelar económicamente la hipoteca (para esto, debes solicitar en la entidad bancaria un certificado de deuda y luego cancelarla)
– Una vez cancelada, solicitar en tu entidad bancaria un certificado de deuda cero (que no tiene coste, según el Banco de España)
– Con este certificado se realizaría la escritura de cancelación de hipoteca en una Notaría, donde debes acudir como propietario/a y debe acudir el representante de la entidad bancaria (sin coste para el cliente porque es una obligación, según el Banco de España)
– Una vez hecha la escritura de cancelación de hipoteca, es obligatorio presentar el modelo 600 en hacienda
– Después, hay que presentar todo lo anterior en el Registro de La Propiedad para levantar la carga hipotecaria
Y, ya habrás finalizado el trámite de cancelación de hipoteca.
Este trámite normalmente lo hacen las gestorías o si lo quieres hacer tú, se te hará una provisión de fondos mientras lo realizas, al terminarlo y justificar que la carga se ha levantado correctamente se te devuelve el dinero (esto es para asegurar a la parte compradora que se realiza el trámite satisfactoriamente)
¡¡Si necesitas ayuda para realizar algún trámite, escríbeme sin compromiso!!
Feliz día
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