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Vendiendo tu casa

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Desglosando los gastos para una venta exitosa

¿Has decidido vender tu propiedad? Esta decisión puede ser un gran paso hacia nuevos proyectos e ilusiones. Sin embargo, es importante tener en cuenta que existen ciertos gastos asociados al proceso que deberás afrontar como vendedor.

En este artículo, tu experta agente inmobiliaria te desglosará todos los costes que deberás considerar si estás vendiendo tu casa o si te estás pensando en hacerlo y lo hagas sin sorpresas, de forma clara y concisa

Impuestos:

  • Plusvalía municipal: Este impuesto grava el incremento del valor del terreno desde que lo adquiriste hasta su venta. Este impuesto varía dependiendo del municipio donde se encuentre la propiedad. Puedes calcularlo en la página web del ayuntamiento o de tributos, también puedes contactarme para ayudarte a conocer cuanto deberás pagar por la plusvalía, después de vender tu propiedad. Tienes 30 días, para presentar la plusvalía, después de la firma de escritura pública de compraventa en Notaría. Si no has tenido incremento en el valor, no tendrás que pagar, pero si, la debes presentar.
  • Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF): Si la venta de tu vivienda te genera una ganancia patrimonial, deberás tributarla en el IRPF. El tipo impositivo varía según el tramo de renta en el que te encuentres, pudiendo ir del 19% al 26%.

Otros gastos:

  • Certificado energético: Es obligatorio obtener un certificado energético de la vivienda antes de su venta. Su coste suele oscilar entre los 100€ y los 200€.
  • Cancelación de hipoteca: Si tienes una hipoteca sobre la vivienda, deberás cancelarla antes de poder venderla. Los gastos de cancelación pueden rondar el 1% del capital pendiente.
  • Cancelación registral de la hipoteca: Se hará el levantamiento de la carga en el registro de la propiedad, suelen ser entre 700€ a 1500€.
  • Comisión inmobiliaria: Si decides vender tu vivienda a través de una agencia inmobiliaria, deberás pagar una comisión por sus servicios. La comisión suele ser un porcentaje del precio de venta, y oscila entre el 3% y el 5%.

Recuerda:

  • Estos son solo costes orientativos. El importe final puede variar en función de diversos factores, como el valor de la vivienda, la comunidad autónoma en la que se ubique, los servicios contratados y la existencia o no de hipoteca.
  • Es importante consultar con un profesional inmobiliario para obtener un presupuesto personalizado y adaptado a tu caso particular.

Vender tu casa puede ser una experiencia satisfactoria si te preparas adecuadamente:

Con una buena planificación y asesoramiento, podrás maximizar tus beneficios y minimizar los gastos asociados a la venta.

¡Contacta con tu experta agente inmobiliaria hoy mismo y comienza a planificar la venta de tu propiedad!

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