Vendiendo una propiedad heredada

Estar vendiendo una propiedad heredada, puede estar siendo una tarea compleja, ya que implica no solo los trámites legales y logísticos habituales de una venta inmobiliaria, sino también la gestión de la herencia entre los herederos. En este artículo, te guiaremos paso a paso a través del proceso de venta de una propiedad heredada, desde la aceptación de la herencia hasta la firma de la escritura de venta.

1. Acepta la herencia

El primer paso para poder vender una propiedad heredada es que los herederos acepten la herencia.

2. Inscribe la propiedad en el Registro de la Propiedad

Una vez aceptada la herencia, es necesario inscribir la propiedad a nombre de los herederos en el Registro de la Propiedad. Para ello, se deberá presentar la siguiente documentación:

• Escritura de aceptación de herencia: Otorgada por notario.
• Certificado de defunción del causante, últimas voluntades.
• Último recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).
• Tasación de la vivienda: En caso de que haya varios herederos y no exista acuerdo sobre el valor de la vivienda.

3. Obtén la licencia de obra (si es necesario)

Si la propiedad requiere de alguna reforma o mejora para poder ser vendida, será necesario obtener la correspondiente licencia o permiso de obra en el ayuntamiento.  

4. Reúne la documentación necesaria para la venta

Para poder vender la propiedad, necesitarás reunir la siguiente documentación:

• Nota simple del Registro de la Propiedad: Acredita la situación jurídica de la vivienda.
• Certificado energético: Informa sobre la eficiencia energética de la vivienda.
• Escritura de obra nueva o título de propiedad: En caso de que la vivienda sea de obra nueva.
• Planos de la vivienda.
• DNI de todos los herederos.
• IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles Urbanos) o también llamado Recibo de contribución al día.
• Certificado de deuda, si tiene hipoteca.
• Certificado de comunidad, si existe.
• Documentación que te soliciten

5. Fija un precio de venta

Para establecer un precio de venta adecuado, es recomendable realizar una tasación o valoración del m2 en la zona.

6. Elige una agencia inmobiliaria (opcional)

Si lo deseas, puedes contratar una agencia inmobiliaria para que te ayude con la venta de la propiedad. La agencia se encargará de promocionar la vivienda, realizar visitas con posibles compradores, gestionar las negociaciones, gestión documental y post venta.

7. Paga los impuestos

Tras la venta de la propiedad, los herederos deberán pagar los siguientes impuestos:

• Plusvalía municipal: Un impuesto municipal que grava el incremento del valor del suelo.
• Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF): Si la venta de la propiedad ha generado una ganancia patrimonial para los herederos.

Recomendaciones

• Comunícate con tus hermanos u otros herederos: Es importante mantener una comunicación fluida y transparente con tus hermanos u otros herederos a lo largo de todo el proceso de venta.
• Busca asesoramiento profesional: No dudes en consultar con un abogado o un gestor inmobiliario para que te asesoren sobre los aspectos legales y fiscales de la venta de una propiedad heredada.
• Sé paciente: El proceso de venta de una propiedad heredada puede ser largo y complejo, por lo que es importante ser paciente y mantener la calma.

Vender una propiedad heredada puede ser un proceso desafiante, pero con una buena planificación y organización, puede llevarse a cabo de manera exitosa. Siguiendo los pasos descritos en este artículo y buscando el asesoramiento profesional adecuado, podrás vender la propiedad heredada de forma eficiente y segura. Contáctame aquí, y conoce más sobre mí en este enlace