Vivienda habitual
Vivienda habitual
Concepto clave para la declaración de la renta
En este artículo te explicaré cuándo se puede considerar una vivienda habitual y qué beneficios fiscales conlleva esta consideración.¿Qué es una vivienda habitual a efectos fiscales?
Según la Agencia Tributaria, se considera aquella que reúne las siguientes condiciones:
- Constituye la residencia del contribuyente durante un plazo continuado de al menos tres años.
- El contribuyente la habite de manera efectiva y con carácter permanente, en un plazo no superior a doce meses contados desde la fecha de adquisición o de terminación de las obras.
Excepciones al plazo de tres años:
- Fallecimiento del contribuyente.
- Matrimonio o separación matrimonial.
- Nacimiento o adopción de un hijo.
- Cambio de domicilio por motivos laborales.
- Incapacidad física o psíquica que imposibilite al contribuyente vivir en la vivienda.
- Violencia de género.
Beneficios fiscales:
- Exención en la ganancia patrimonial por la transmisión: Si se cumplen las condiciones establecidas, siendo mayor a 65 años, la ganancia patrimonial obtenida por la venta de la vivienda habitual está exenta de tributación en el IRPF.
- Deducción por inversión: Si vendes y reinviertes las ganancias en otra vivienda habitual, estarás exento siempre que lo hagas en los próximos dos años o en los dos años previos a la venta.
¿Cómo demostrarlo?
Para demostrar que una vivienda es habitual a efectos fiscales, es necesario aportar la siguiente documentación a la Agencia Tributaria:
- Certificado de empadronamiento del contribuyente en la vivienda.
- Recibos de los suministros de la vivienda (agua, luz, gas, etc.).
- Contrato de arrendamiento (en caso de vivienda alquilada).
- Escritura de propiedad de la vivienda.
En resumen, la consideración a efectos fiscales tiene importantes beneficios para los contribuyentes. Si tienes alguna duda sobre este tema, te recomiendo que consultes con un experto.
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¡Espero que esta información te haya sido útil!
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